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东莞住房十四五规划公布 城区片区加快城市更新

 东莞住建局官方发布消息称:《东莞市住房建设“十四五”规划》通过专家评审。 东莞住房十四五规划公布   按照规划, “十四五”期间我市计划筹建城镇住房50万套,其中新开工商品住房35万套,占城镇住房筹建总量的70%;筹集建设公共住房15万套,占城镇住房筹建总量的30%。   近日,东莞住建局组织召开《东莞市住房建设“十四五”规划》专家评审会,来自广州大学、广东省科学院广州地理研究所、深圳市房地产和城市建设发展研究中心、东莞市地理信息与规划编制研究中心、东莞市城建规划设计研究院等单位的五位专家组成专家组,认真听取了规划编制工作的情况汇报,审查了规划文本及相关材料。   专家组经过认真讨论后,一致认为该规划编制资料收集充分,研究逻辑清晰,成果内容详实,具有较强的针对性和可实施性,满足相关规划编制的各项技术要求,专家组同意通过评审。   按照规划,“十四五”期间我市计划筹建城镇住房50万套,其中新开工商品住房35万套,占城镇住房筹建总量的70%;筹集建设公共住房15万套,占城镇住房筹建总量的30%。   供应目标方面,“十四五”期间我市计划供应城镇住房40万套,其中批准预售商品住房30万套,占供应城镇住房总量的75%;配租配售公共住房10万套,占供应城镇住房总量的25%。   按照以往,东莞一年销售新房约6万套左右,五年供应30万套新房正好供需平衡。另外安居房将会加大供应比例,形成两条腿走路。   规划加强片区指引,对我市六个片区住房建设提出规划建议。   城区片区要加快城市更新改造,增加住宅用地供应,加大安居房的建设,积极培育和发展住房租赁市场,建设成为高品质城市居住中心。   这里有两个关键词,一是城市更新,二是居住中心。城区供应紧张,但是旧改步伐将会加快,所以也不用担心买不到新房。另外,东莞会继续推行强心战略,东莞中心城区未来将会越来越像国际大都市。   松山湖功能区要以松山湖科学城为核心,统筹协调周边镇街发展,加强商品住房建设,缓解未来松山湖科学城供给压力;加快安居房筹集,增强科学城对人才的吸引力,支撑创新发展,实现松山湖功能区统筹发展,建设成为高品质宜居科创新城。   这里值得关注的是,松山湖土地有限,必须通过扩容来取得更大发展,环湖片区发展潜力很大。另外宜居科创新城的定位,表明了松山湖会强化居住功能和科创功能两者之间的融合。   东部产业园片区要稳定房地产业发展,提升居住水平;积极推进安居房建设,更好服务产业发展,建设成为产城一体居住组团。   产城一体,东部产业园的定位还是相对较低的,关键就看后续产业方面是否能确定突破性的发展,否则东部片区会与其他片区拉开越来越大的距离。   东南临深片区要加强与深圳的对接融合,提升整体居住配套水平;稳定住宅用地供应和商品住房供应,促进供需平衡;逐步加大安居房筹集建设,助力产业发展,建设成为城际融合居住组团。   城际融合,说白了就是莞深一体化的试验田。交通配套都已经逐步交融在一起了,城市的边界将会越来越模糊。物质的融合是容易的,精神的融合才是困难的。以后可能很难说清楚究竟是东莞人还是深圳人了。另外,如果融合,如何解决两地的购房资格互认等问题也要提上议事日程。   滨海湾片区要以滨海湾新区为核心,加大商品住房、安居房的建设,支撑产业发展和人才引进,建设成为高品质智慧湾区新城。   智慧湾区新城即将拔地而起,这里不仅属于东莞,更属于大湾区。这里不仅有高端的人才,高新的产业,更有与众不同的天际线。现在的社会,到处都是新城,但是这个湾区新城还是特别值得期待的。   水乡功能区要以水乡新城为核心,稳步推进商品住房、安居房的建设,加快TOD开发,完善设施配套,不断提升居住环境质量,建设成为现代生态居住组团。   生态居住,大都市的背景下,总要留下一些城市绿洲。随着TOD建设的加速,原来比较落后的区域也会慢慢发展起来。

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